近几年深圳的公寓类项目非常多，开发商推出不限购、不限贷的公寓产品，再加上深圳住宅限购限贷的加强，部分消费者也把目光转向商务公寓。

商务公寓的类型主要是根据土地性质，因为开发商报建的时候有约定商业占比，所以开发商除了盖住宅，还会盖商务公寓，还有商业，从2012年以后纯商业用地产权为40年，可能有人会问怎么还有70年产权的公寓，是因为这块公寓用地和住宅一起批的，深圳70年产权的商务公寓有，华丰前海湾，新世界临海榄山，汇邦名都花园，莱蒙水榭云上，碧桂园凤凰领寓，深城投中心公馆，中熙珑湾，等。

1.贷款的区别

公寓：不限贷不限贷，一个人可以买多套，整层，整栋都可以，首付4.5成，或者5成，只能贷款10年；商业贷款，利率上浮根据所选银行规定，不能用公积金贷款，公司名义可以购买，需要一次性付款。

住宅：限购限贷，并且能使用公积金贷款。

限购条件：

①外地户口，在深圳连续交满5年社保，可以购买一套住宅。首套且在全国各地没有贷款记录首付3成，首套在全国各地有贷款记录普通住宅首付5成，非普通住宅6成。

②深圳户口且在深圳有连续交满三年，单身可以购买一套，贷款成数同上，深户家庭单位可以购买2套住房，二套普通住宅首付7成，非普通住宅首付8成。

③香港客户可以购买一套住宅

④驻地军人可以购买一套住宅

⑤深圳连续有5年纳税记录也可以购买

⑥境外人士在深圳有一年劳动就业合同也可以购买一套

⑦深圳市认定的孔雀计划的高级人才不受纳税和社保限制 

2. 限售时间区别

 住宅：限售3年，房产证上的登记日期三年后可以销售。

商务公寓：限售5年，房产证上的登记日期五年后可以销售

3.落户和学区的区别

公寓：大部分不可以，少部分可以将深圳户籍签到房产名下。部分可以按积分申请学区，目前是福田，罗湖，南山，但是积分比住宅少

住宅：只要是深圳户籍，就可以把户口落在房子名下。可以申请学区。

4.使用年限的区别

公寓：早期公寓使用年限最多50年，自2012年以后纯商业用地产权为40年。

 住宅：使用年限70年

商用公寓的土地使用年限是40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。大部分公寓面积小，户型结构没有住宅大气，特别是阳台会小很多，有的没有阳台。

5.使用成本的区别

公寓：大部分是商业用水，商业用电，商业用电1元左右 /度，按阶梯收费。管理一般在5-10元/平米

住宅：住宅民用水电、管理费一般较低，民用电0.68/度，管理费一般3元-6元/平米

停车费区别：住宅的停车费会比商务公寓便宜一些。

6．交易税费的区别

商务公寓购买的契税和住宅的不一样

商务公寓：购买契税3%

个人住宅：小于90平米1%，大于90平米1.5%

销售的税费不一样。

此信息发布于2022年4月19日，以上信息仅供参考，自2012年至今一直从事房产销售，在同一家公司，多次获得销售明星荣誉，坚持做一件事，做好一件事，欢迎加微信交朋友，帮你买到称心如意的好房子，你在网上随便找一个中介问房子，还不如找我帮你推荐片区优秀的经纪人，节省你的时间，买到好的房子，全深圳的房子我们都可以推荐：咨询热线：陈经理15899782928